Заповедь 5
Заключите договор аренды. Не пускайте жильцов, не подписав с ними соглашения, в котором прописано все, вплоть до мелочей. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, способ и сроки оплаты. Помимо этого можно и нужно вписать такие условия: возможность проживания животного, вселения друзей съемщиков, штраф за просрочку оплаты, условия выселения.
При вселении новых жильцов составьте акт приема-передачи имущества: что именно находится в квартире, в каком количестве, в каком состоянии. Это чтобы у вас «случайно» не пропал телевизор или холодильник. Документы оформите в двойном экземпляре — по одному для каждой стороны.
По закону такие договоры можно заключать не больше чем на 11 месяцев.
Не забывайте его продлевать, это не пустая формальность, а безопасность вашего имущества.
Заповедь 6
Берите плату вперед. Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, пусть они внесут плату сразу за первый и последний месяц пребывания в вашей квартире. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает. Если же пребывание квартирантов нанесет вам какой-то урон, вы сможете компенсировать его за счет залога.
Заповедь 7
Запишите телефоны. Кроме паспортных данных, прописанных в договоре, обязательно узнайте рабочие и мобильные телефоны всех жильцов. Так вы сможете оперативно решать возникающие вопросы, договариваться о встречах и т.п.
Заповедь 8
Отключите «восьмерку». Это элементарная мера предосторожности, чтобы ваши жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. А еще лучше — просто отключите домашний телефон вовсе. Сейчас в нем необходимости уже практически нет.
Заповедь 9
Держите все под контролем. Первые пару месяцев узнавайте, как живут квартиранты. Если у вас хорошие отношения с соседями, уточняйте у них, не мешают ли жильцы. Проверяйте состояние квартиры, предварительно договорившись со съемщиками о вашем визите. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь сказать об этом. Если требуется, вносите изменения в договор, чтобы потом не возникало взаимных претензий.
Заповедь 10
Платите налоги. После заключения договора аренды вы должны направить его копию в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. При подаче декларации приложите документы, подтверждающие полученные доходы в течение года: копия договора аренды с указанным в нем размером арендной платы. Суммируйте все доходы, полученные за год, 13 процентов с этой суммы и будет налогом, который вы должны заплатить до 1 апреля следующего года.
Загрузка...
