Большинство семейных арендаторов хотят зарегистрировать в съемном жилье не только себя, но и своих детей, чтобы отдать их в детский сад или школу. Выясняем, чем это может быть опасно для владельцев недвижимости.
«Зарегистрировать в своей квартире можно как несовершеннолетних россиян, так и детей с другим гражданством. Если ребенку больше 14 лет, то его регистрация проходит в общем порядке и здесь требуется согласие собственника квартиры. Когда ребенку не исполнилось 14 лет, то зарегистрировать ребенка имеет право и его родитель, который зарегистрирован в этом помещении. Причем согласия собственника квартиры на это уже не требуется», — говорит юрист, магистр права Сергей Сухочев.
Выселить таких «гостей» будет очень сложно. Это займет много времени, сил и средств.
«Если квартиранты с постоянной регистрации у себя снимутся, и срок их регистрации в арендованном жилье закончится, то через суд можно добиться повторной регистрации детей в съемной квартире, потому что они не могут быть выписаны „в никуда“. И жилье не получится оперативно продать, пока в нем прописан несовершеннолетний. Не каждый покупатель согласится ждать официального выселения», — рассказала юрист по договорам Наталья Новикова.
Кроме того, если мать фактически проживает с ребенком в помещении, где он зарегистрирован, то она имеет право вселиться к сыну или дочери. Если суд примет решение в её пользу, то мать зарегистрируют в арендованной квартире по месту жительства её несовершеннолетнего ребёнка.
«Это возможно в том случае, когда отец не в состоянии выполнять родительское обязанности (например, умер, пропал без вести или недееспособный), а у матери нет места постоянного проживания и регистрации. Если вопрос касается ребенка-инвалида, то достаточно иметь медицинское заключение о необходимости ухода за ним, и суд удовлетворит требования матери. Причем всегда важно, чтобы ребенок именно проживал в квартире. Без этого иск в суд признают злоупотреблением правами, предоставленными истцу законом», — сказала Наталья Новикова.
Особо внимательным собственникам стоит быть по отношению к иностранным гражданам. Они могут пригласить к себе пожить из-за границы своих друзей и родственников. При выявлении проживающих без регистрации иностранцев, по словам генерального директора столичной юридической компании Андрея Лихачева, собственнику будет грозить штраф.
«Самым незначительным из неприятных моментов является повышение стоимости коммунальных услуг в связи с увеличением проживающих в квартире лиц», — считает Андрей Лихачев.
Загрузка...
