Иван Ургант спешно продает рублевский особняк с плесенью

Иван Ургант стал едва ли не самой обсуждаемой российской знаменитостью последних недель. Сначала экстренно улетел с семьей в Израиль. Якобы его супруга и дети подали документы на получение израильского гражданства (сам Иван имеет паспорта двух стран еще с 2018 года). Затем вернулся.

Теперь же стало известно, что Иван Ургант спешно пытается продать один из своих главных активов — огромный особняк на Рублевке, в знаменитом поселке Горки-10.

УПАЛ В ЦЕНЕ В ТРИ РАЗА

В 2018 году Иван купил этот дом с большим участком себе на сорокалетие. (По слухам, подарочек обошелся в 7 млн долларов — около 400 млн рублей на тот момент). Особняк в классическом европейском стиле. Более 1000 квадратных метров всяких радостей — 5 спален, 3 санузла, гостиная с камином, собственный кинозал, тренажерный зал, зона СПА с бассейном, шикарная летняя терраса. И все это на площади в 160 соток. Перед домом — пруд с уточками.

И вот объект обнаружился на сайтах недвижимости в разделе «продается». Цены от разных агентств варьируются от 150 до 160 миллионов рублей. То есть, просят почти в три раза меньше, чем было заплачено при покупке.

Еду в Горки, чтобы оценить хоромы на месте. Но посторонний человек не может просто так выйти к участку. Он находится на закрытой территории.

— Мы, конечно, слышали, что здесь Ургант живет, но никогда его не видели, — говорят мужики, выгуливающие собак в парке, из-за забора которого видно крышу особняка.

Местные показали мне брешь в ограде: через лесок можно пройти к участку. Там, правда, упираешься в глухой пятиметровый каменный забор, обвешанный камерами. Перед тобой ворота и стоящий окнами на улицу дом прислуги (400 квадратных метров + гараж на четыре машины).

Кстати, если внимательно изучить на сайтах недвижимости фотографии комнат, холла и закрытого бассейна, выясняется, что стены буквально изъедены черной плесенью.

Человек из окружения телеведущего объясняет:

— Дом изначально был куплен, чтобы в нем жила большая семья Ивана (у телеведущего двое общих детей с супругой Натальей Кикнадзе плюс у женщины есть взрослые сын и дочь от первого брака, — Авт.). Они даже переехали туда, но через какое-то время выяснилось, что в особняке есть проблема с той самой плесенью. Она начала расползаться так быстро, что пришлось съезжать. С тех пор особняк стоял закрытым. Его пытались сдавать в аренду (на одном из сайтов фигурирует цена: просили 2 млн рублей в месяц, — Авт.), но желающих не было.

«ГРАФСКИЙ» ПРУД СТАЛ ПРОБЛЕМОЙ

По словам специалистов, плесень может появляться из-за некачественных отделочных работ, неправильной вентиляции, плохой герметизации крыши. Но, скорее всего, во всем виноват тот самый пруд у дома — вода из-за плохой изоляции цоколя постоянно заливала подвал. Поэтому как минимум последние два года водоем спущен. Правда, судя по фото, ситуацию это не спасло.

— Жить с плесенью нельзя, это чревато серьезными проблемами с дыхательными путями и кишечником, — говорит гендиректор Инженерного Центра «ГК ПРОЕКТ» Наталья Мунтяну. — Если появилась плесень, нужно полностью снимать все отделочные материалы до основания. Затем вызываются специалисты, которые удалят ее и обработают поверхности. Это недешевое удовольствие. Самое главное — установить причину возникновения плесени. Иначе она будет появляться снова и снова.

Получается, именно неубиваемые грибницы уронили стоимость актива Ивана Урганта в несколько раз.

— По сути за запрашиваемые деньги продается земля — таких больших участков на рынке практически нет, — объясняет член Совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. — Дом в таком состоянии, скорее, обуза. Мне кажется, потенциальному покупателю этот объект может быть интересен, чтобы затем разбить площадку на 5-6 отдельных участков и с выгодой продать.

Эту версию kp.ru подтвердили в одном из агентств, которые занимаются продажей:

— Конечно, этот дом придется сносить. Вряд ли есть смысл вкладывать деньги в его «лечение».

ИВАН. СЕРГЕЙ. НОВЫЙ ГОД

Еще один загородный дом Ивана Урганта находится в соседней деревне — Иславское. Обычное село, без всяких КПП и уплывающих высоко в космос заборов. Участок здесь телеведущий купил еще в конце 2000-х и несколько лет строил дом в стиле минимализм — несколько разноцветных прямоугольников. (Риелторы навскидку оценивают этот особняк на территории около 20 соток примерно в 200 млн рублей). Правда, с дороги эту красоту ни за что не увидеть.

— Смотри, как он хитро сделал, — показывает мне один из соседей Ивана.

Неприметные с виду ворота из дешевого металла на самом деле ведут мимо двух соседских участков вглубь территории. И только метров через пятьдесят — заезд к дому.

— Хорошую цену людям дал, чтобы «приватизировать» полоску земли для проезда машины и закрыть проезд, — объясняют местные.

С соседями любимец публики общается очень редко.

— Нам рассказывали, что лет пять назад на Новый год у Урганта был в гостях Сергей Светлаков. Якобы им не хватило горячительного и они пошли к соседям, живущим через забор. А у тех было припасено. Говорят, немного посидели вместе, выпивали, веселились. Но правда это или нет — черт его знает. Сам он вот так запросто, как мы с вами, по улицам не ходит.

Парень, сидящий за прилавком единственного на все село продуктового магазина подтверждает — бурчит:

— Ургант ко мне никогда не заходил. Видел только няню с его младшей дочерью (девочке семь лет, — Авт). А вот телеведущий Дмитрий Крылов (бессменный фронтмен «Непутевых заметок» на Первом канале, — Авт.) регулярно бывает. И еще у нас тут Ольга Шелест живет. Позитивная женщина!

По свидетельству жителей Иславского, Ивана Андреевича последний раз видели издалека две недели назад — выходящим у ворот из машины. Подтверждают: из Израиля он действительно вернулся.

ЧТО ЕЩЕ

ПЕНТХАУС В «СИТИ» И КВАРТИРА С ВИДОМ НА МАРИИНКУ

Насколько известно, параллельно Ургант выставил на торги и двухуровневый пентхаус в башне «Меркурий» «Москва-Сити». Говорят, на пике популярности «Вечернего Урганта» и чеса по корпоративам в качестве конферансье именно эта квартира была основным местом жительства знаменитости. Сейчас этот объект продается не на публичных площадках, а через специальных агентов по «элитке». Стоимость оценивают до 500 млн рублей.

Кроме того, Ивану Урганту принадлежит квартира в «Клубном доме на Смоленском бульваре» рядом с высоткой МИД. Четыре комнаты, четыре санузла, 267 квадратных метров. Кстати, на одном из сайтов прямо сейчас продается квартира ровно с таким же метражом за 290 млн рублей.

А еще у отпрыска знаменитой актерской династии есть собственная квартира и в родном для него городе на Неве. Это 115-метровая трешка на набережной Крюкова канала с видом на Мариинский театр и исторический дом, в котором когда-то жил Федор Шаляпин.

Комментарий эксперта

«Сейчас звезды не избавляются от недвижимости, а наоборот — скупают»

После стремительного отъезда из России некоторых знаменитостей поползли слухи, что звезды кинулись массово продавать свою недвижимость. Так ли это?

— Повышенный спрос на «элитку» мы наблюдали с конца февраля по начало апреля, — рассказывает kp.ru владелец агентства недвижимости «Авеню-Москва» Вадим Богач. — Многие владельцы дорогих домов и квартир после ввода различных ограничений (в том числе на покупку валюты в России, — Авт.) сняли свои объявления о продаже или приостановили сделки. Но даже при этом сейчас в Москве представлено около двух тысяч вариантов квартир, апартаментов и пентхаусов стоимостью от 150 млн рублей. И еще 4 тысячи объявлений о продаже премиальной загородной недвижимости. В среднем, цены в этом сегменте выросли на 10-30% — это связано исключительно с курсом доллара к рублю. На фоне скачков курса многие спешили вложить свои наличные сбережения в самый ликвидный актив — недвижимость. По сделкам, которые проходят через наше агентство, я вижу, что среди покупателей немало отечественных артистов и музыкантов. Так что российские селебрити не продают массово недвижимость, а скорее наоборот, скупают ее.

КСТАТИ

«Коммуналочка» в копеечку

— Если люди постоянно живут в доме такого размера, как в Горках-10 (1040 квадратных метров, — Авт.), счета только за отопление, свет и воду ежемесячно выходят от 120 до 150 тысяч рублей, — рассказал kp.ru сотрудник агентства недвижимости, занимающегося продажей элитных домов. — Это не считая расходов на охрану и прислугу. Все вместе может выходить и до 400-500 тысяч в месяц.